Miami Shortsales y Ejecuciones BancariasContáctenos Ya!

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Short Sale - el banco o prestamista permite que la propiedad se venda por un monto menor al que se debe por la hipoteca asumiendo una pérdida en el préstamo.

Propiedad del Banco (REO) - el banco o prestamista ya es dueño de la propiedad que ha adquirido mediante subasta pública del inmueble y está buscando vender la propiedad asumiendo una pérdida.

Trabajamos exclusivamente con potenciales compradores interesados en adquirir casa o Apartamento en Miami. Inmuebles, bien sea casas o apartamentos, que son propiedad del banco (REO) o Short Sale proveen las mejores oportunidades de compra en Miami. Tenemos acceso a prácticamente todo el inventario de casas a la venta en Miami y apartamentos a la venta en Miami en short sale o poseídas por el banco y disponibles en el mercado inmobiliario. Nuevamente, representamos a compradores y tenemos su mejor interés en mente. Las comisiones por los servicios inmobiliarios han sido pre-negociadas con el vendedor (es decir, bancos) por lo que no hay ningún costo adicional por representación y servicios. Como condición que ponen los vendedores para considerar una propuesta de compra es necesario estar previamente pre-calificado por una institución financiera para una hipoteca o en el caso que desea adquirir el inmueble de contado una carta que avale la disposición de fondos para comprar su casa o apartamento en Miami.

Shortsales en Miami

En bienes raíces, un "Short Sale" (venta corta o venta en descubierto – por su traducción poco utilizada en español) es una venta de un inmueble en donde los ingresos por la venta no alcanzan a cubrir el balance que se debe sobre la hipoteca. En un Short Sale, el banco o entidad hipotecaria acepta descontar el balance del préstamo debido a dificultades financieras o económicas de parte del prestatario. La negociación se hace toda a través del banco ya que es el banco quien aprueba o rechaza una propuestas de venta dado que el dueño/prestatario vende la propiedad hipotecada por un valor menor que el balance de la deuda con el banco, y todos aquellos ingresos por venta son para reembolsar una porción del préstamo que emitió el banco originalmente.

Circunstancias atenuantes influencian si el banco va a descontar el balance del préstamo o no. Esas circunstancias están relacionadas al valor de la casa o apartamento en venta en Miami en ese momento y la situación financiera del prestamista (actual dueño de la propiedad).

Un short sale es típicamente ejecutado para prevenir un juicio hipotecario ("Foreclosure"). Muchas veces los bancos van a permitir la venta de un Short Sale si piensan que va a resultar en una pérdida financiera menor a ejecutar un juicio hipotecario. Sin embargo desde el punto de vista del comprador estas transacciones tienden a tomar más tiempo que la compra de un inmueble en posesión del banco (REO) porque en la mayoría de los casos tienen que hacer un avalúo de la propiedad y estar convencidos que el dueño/prestamista actual no puede continuar con el acarreo de la propiedad. En resumen, un short sale no es más que la negociación con los acreedores de un pago por menos de lo que se les debe, o mejor dicho la venta de una deuda sobre un inmueble por menos del monto total de la deuda.

La gran gama de partes involucradas, parámetros y procesos involucrados en un short sale hacen que sea una transacción inmobiliaria altamente especializada y relativamente compleja; razón por la cual,si no son manejadas por profesionales con conocimiento y experiencia, desafortunadamente tiene una alta tasa de fracaso y muchas veces no cierran a tiempo para evitar que los dueños no vayan a juicio hipotecario. Nosotros, habiendo asistido a múltiples compradores con la adquisición de Short Sales tenemos experiencia trabajando con compradores, vendedores y bancos para alcanzar el objetivo común, que es transferir el inmueble a un comprador que esta listo, deseoso y con capacidad para efectuar la transacción a un precio que refleja la realidad del mercado.

Propiedades del banco en Miami

Propiedad del Banco o REO es una clase de propiedad cuyo dueño es el prestamista, típicamente un banco, luego de que la propiedad ha sido subastada sin éxito y por lo que el banco toma posesión. La falta de éxito en la subasta es común pues la mayoría de las propiedades a la venta en estas subastas valen menos que el monto total que se le debe al banco.

Luego que han tomado posesión por el fracaso de la subasta publica, el banco procede a tratar de vender la propiedad. Ellos remueven los gravámenes y otros gastos de la casa o apartamento y tratan de venderla al público. Generalmente, propiedades en posesión del banco (REO), particularmente casas más que apartamentos, están en un estado de cuidado algo deficiente; sin embargo, los compradores generalmente les interesa estas propiedades ya que los bancos no están en el negocio de tener propiedades y, en muchos casos, el precio bajo más que compensa por la condición de la casa o apartamento. Usualmente este tipo de transacción es mucho más rápido ya que el vendedor, es decir el banco, sabe el valor de la propiedad y lo ofrece por el precio al cual estaría dispuesto a aceptar la venta.

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