Propiedades Inmobiliaria Miami

Sinopsis del Mercado Inmobiliario de Casas y Apartamentos de Lujo en Miami

La mayoría de nuestros clientes buscan adquirir casas y apartamentos de lujo en Miami. Debido a que muchos provienen de distintas partes del mundo consideramos de utilidad proporcionar una visión general del mercado de bienes raíces de lujo en Miami.

Creemos que es importante para compradores (bien sean extranjeros o incluso residentes que no respiran bienes raíces todos los días) tener una idea del mercado inmobiliario de Miami. Entre los parámetros más importantes a conocer consideramos:

• El tamaño del mercado (número de transacciones) para distintos valores de propiedad (rangos de precio)
• Las diferencias de precios entre condominios y casas
• Las diferencias de precios entre propiedades en el mar o agua y aquellas que no dan al agua
• Todo lo anterior para el área de Miami (que en realidad es el condado de Miami-Dade)

Tamaño del Mercado Inmobiliario de Lujo en Miami

Miami es un mercado de alrededor de 1.700 ventas por año en un rango de precio de US$1 a US$3M, cerca de 300 propiedades en el rango de US$ 3 millones a US$10 millones, y alrededor de 25 residencias en la categoría de más de US$10 millones. La división entre apartamentos y casas es prácticamente en partes iguales.

En el rango de precio de US$ 1M a 3M por cada 10 apartamentos vendidos hay 8 casas que se venden; en el rango de US$ 3 millones a US$ 10 millones por cada 10 departamentos se venden 11 casas; incluso en el rango de más de US$ 10M se están empezando a ver cada vez más ventas de apartamentos.

Apartamentos de Playa vs Apartamentos Urbanos sin Vista al Agua

Cuando hablamos de apartamentos de lujo en Miami, nos referimos a departamentos con un precio por encima de US$500.000 y estos están en su mayoría frente al agua. De los aproximadamente 3,000 apartamentos que se venden anualmente (excluyendo ventas de condominios en pre-construcción), el 85% son departamentos frente al agua. Tenga en cuenta que cuando decimos frente al agua no significa que el departamento tiene vista al agua sino que el edificio colinda con agua.

Y también, cuando decimos agua en Miami nos referimos a:

• La bahía de Biscayne
• Frente al mar
• Frente al Intracoastal u otros canales
• o cualquier otro cuerpo de agua

Casas de Lujo en el agua vs Casas sin acceso al agua

Sólo podemos empezar a hablar de casas de lujo en el rango de precios de US$1 millón en adelante. Hay alrededor de mil transacciones al año en el rango de precios de US 1 millón y más. Como es de sospechar cuanto más se asciende en el precio más alto es el porcentaje de propiedades que están frente al agua. En el rango de precios de US$ 1 millón a US$ 3 millones el 20% de las casas están frente al agua. A un precio de US$ 3 millones a US$ 10 millones ya 70% están frente al mar, canal o Biscayne Bay.

Diferencias de precios entre categorías de inmuebles de lujo en Miami

En términos generales, condominios en el rango de precios entre $ 1 millón a $ 10 millones son 50% más caro en base a dólares por metro cuadrado que casas en el mismo rango. Además, para adquirir una propiedad frente al agua tendrás que pagar entre un 30 a un 65% más (por ejemplo, un condominio frente al mar de 300 metros cuadrados será del 30 al 65% más costoso que un apartamento de 300 metros cuadrados cuyo edificio no esté frente al mar o Biscayne Bay).

La mejor forma para determinar que se puede comprar con un presupuesto determinado es usando el Motor de Búsqueda de nuestra página web. Podrás establecer donde existe la mayor concentración de propiedades que se ajustan a tus parámetros de búsqueda, que metraje puedes comprar para un precio determinado y también podrás observar condición de propiedad, calidades y acabados de las casas o apartamentos (a través de las fotos de las residencias).

Sin embargo, nada es mejor que consultar a un especialista de nuestra Inmobiliaria de lujo en Miami con tus necesidades específicas. Llámanos al +1.305.864.3100 o envía un Email con tu necesidad específica. Presiona aquí para aprender más acerca de nosotros. Estas interesado en vender tu casa o apartamento y te gustaría una valoración de mercado de tu propiedad? Pulsa aquí para una valoración de mercado totalmente automatizada en línea o llámanos al +1.305.864.3100 o complete nuestro Formulario de Contacto y te haremos una valoración de tu propiedad más exhaustiva.